相信大家在买房时常常会遇到这样一类问题，选房时看好的户型明明很宽敞明亮，但到交房入住了之后却倍感压抑！这究竟是怎么一回事呢？其实，这就是得房率和公摊面积的问题！那么，究竟什么是得房率呢？影响得房率的因素有哪些？得房率多少比较合适呢？今天和小编一起来学习下吧！

　　一、什么是得房率?

　　所谓得房率是可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。

　　二、影响得房率的因素有哪些?

　　众所周知，影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。那么除了公摊面积还有其他哪些因素会影响得房率呢？

　　1、 最直接原因就是公摊面积的大小

　　通常来说，公摊面积小的住宅得房率高。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

　　受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯等公共设施所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。另外，公共活动区域大小也同样会影响到得房率的高低。例如，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　2、 楼层低得房率高

　　一般情况下，高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。很多情况下，低楼层比高楼层得房率低主要是因为楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，与之对应的得房率也就越低。另外，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　3、 板楼比塔楼得房率高。

　　如果是户型方正的板楼，“得房率”通常在80%以上。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但“得房率”通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

　　4、 户外使用面积大的得房率高

　　有些开发企业会通过其他方式提高“得房率”，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，最常见的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗。

　　三、得房率真的越高越好吗？多少比较合适呢？

　　很多购房者认为房子的得房率越高越好，这也不完全正确。因为我们在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算，不实惠；而得房率太高，公摊面积太小，住的压抑，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

　　据相关人士介绍说，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等，如果得房率特别高，只能说明房屋的配套不太好。一般情况下，多层住宅的得房率在85%～90%之间，小高层住宅的得房率在80%～85%，高层的得房率相对较低，一般在75%～80%，酒店式公寓则会更低。这样一来公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　总之，购房者在选定楼盘之后，除了要知道购房五证信息之外，还要了解什么是“得房率”，以免影响实际居住。