小户型以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。一些人手里有点闲钱，也想着投资一套小户型，想投资的你，一定要做好这些心理准备哦~

　　一、投资小户型应做好的思想准备

　　1、对投资期望不要太高

　　新建小区，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高。所以，小业主在投资时要有心理准备。

　　2、户型选择要有诀窍

　　最好选择项目中的稀缺户型，不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。

　　3、租客并不是源源不断的

　　作为期房，谁也不能保证几年后租客的增幅与出租房的供应量等比。

　　4、租金并没你想的那么高

　　租金的涨落、出租率受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资承担风险。

　　5、支出比你想象的要多

　　房产投资，除了购房款，还有装修费、物业中介费、家具、空置成本、出租损耗、时间成本等等。

　　6、物业并非尽如人意

　　国内的物业管理水平亟待提高，即便是那些标榜高品质的品牌物业管理公司。

　　二、投资小户型怎么选?

　　1、认准好地段

　　保证居住者“衣食住行”样样不缺，日后不论是自住还是投资，都可以得到良好的收益。因此，购买小户型，首先要认准一个好地段，交通方便。

　　2、认准自身需求

　　买小户型的原因主要有两种：第一，是因为刚性需求必须要有房，但碍于经济有限，所以买不起大房子，只能选择小户型;第二，年轻人擅长过渡性消费，小户型是一段时间的经济产物，等日后经济宽裕了，还会改善性地选择大房子，而这套小户型也会转变为投资房产。

　　3、认准30—60㎡的精装公寓

　　小户型通常是30—60㎡的精装公寓，有“麻雀虽小，五脏俱全”的形容，如果购房者发现户型不对，亦或者是面积有差，务必立即拒绝，避免上当受骗。