购房过程中，最常听到的就是“房子品质”或“楼盘品质”。一般说某楼盘的品质不错，其实这只是与同区域楼盘比较的大致印象。不同的房屋买卖双方，对房子品质的理解是有差异的。一般来说，关于楼盘或者房子的品质主要由哪些因素组成呢?

　　1、位置(地段)：包括周围的配套设施、交通出行、读书等与生活息息相关的因素;

　　2、小区环境：包括规划的景观(布局)、绿化、采光、小区配套、安全。这些与楼盘的大小密切相关，太小的楼盘要做一个好的小区规划很难，大的楼盘一般需要分区块，一般国内的高品质楼盘的单一封闭区域在10万～30万方。小区的环境与容积率有很大关系，容积超过3.0的住宅小区就不是很理想了。

　　3、户型：高品质当然与大户型房子相关，除了户型大小外，高品质的户型是短进深、大面宽设计，基本上做到全明，起居室、主卧、次卧朝南。一般来说，高品质的住宅楼盘户型一般都是在120平以上。

　　4、外立面：外立面是给人的第一感觉。但有一点，就是开发商在追求外在美的同时，可能会牺牲户型。

　　5、建筑用材以及节能环保：这些因素与房子的质量密切相关，好的建材是高质量房子的基础。目前钢筋、水泥、砖块这些大宗材料一般能保证质量，而一些细材由于品牌很多，价格质量也参差不齐。

　　6、开发企业、施工方、设计单位、监理单位的资质、信誉是楼盘品质的另一个因子。

　　7、软环境方面：即物管方面，物管以什么样的形态出现也很重要。