房屋买卖纠纷中，有不少属于面积纠纷。一些房产开发企业利用购房者在签合同时无法准确测量、无法确知拟购房屋面积，经常会扩大或缩小房屋面积。

　　套内面积隐晦不提

　　只约定建筑面积并承诺一个较高的使用系数，但又不把使用系数写入合同，更不在合同中明确套内面积与分摊面积。

　　虚增面积多收房款

　　在已知悉房屋测绘面积的情况下，在合同中小幅度增加套内面积或建筑面积，并在合同中约定小幅度面积的误差不再重新结算差价。

　　面积涨水补收房款

　　在预售房屋时，以相对小的暂定面积、相对小的总价吸引购房者，并在合同中约定房屋面积出现差异时，不论误差多少均多退少补、据实结算。到施工时则改变设计图纸擅自加大面积，然后在房屋建成后让消费者补交房款，从而增加销售利润。

　　附赠面积难获产权

　　承诺向购房人附赠天台、露台等，但对赠送部分的面积能否进行产权登记却只字不提。在房屋产权登记完毕后，购房人才知道赠送部分的面积不能计入房产证，造成其实际取得的产权面积比开发企业承诺的面积少。实践中一些赠送面积本身就属于分摊面积，开发企业实际上将该部分面积一物二用，购房人在使用这些赠送面积时甚至可能会引发与其他业主的权属纠纷。

　　签订合同要注意细节

　　对于买房面积陷阱，购房者在签订合同时注意细节就可以防范“面积欺诈”：

　　招数一：在约定房屋面积条款时明确套内面积、分摊面积、建筑面积。

　　招数二：对面积差的处理不作约定或约定“依照相关法律处理”。因相关法律和司法解释已对房屋面积差的处理作出明确规定，这些规定内容在当事人对房屋面积差的处理未作约定或约定不明确时适用，因此消费者在房屋面积差的处理问题上最好不要与开发企业作出如何处理的约定。

　　招数三：购房者如遇到开发企业预先制订的“小幅度面积误差不再重新结算差价”条款或者是“不论面积误差多少均多退少补、据实结算”条款，应坚持依法与开发企业进行协商，尽可能排除这种可能带来面积陷阱的条款。

　　招数四：对赠送面积明确产权。