地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。法律意义上的土地财产一般具有以下特征：

l、属于一定的所有者或使用者;

2、有明确的四至界定;

3、可以依法转让;

4、能给所有者和使用者带来一定的权益。

土地财产按其用途可以分为：

1、居住用地;

2、工业用地;

3、商业服务用地;

4、仓储用地;

5、市政、交通用地;

6、科教文卫设施用地;

7、绿化用地;

8、其他用地等。

地产

地产主要包括土地和土地资本。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

地产的交易形式有：　　(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地，定期收取地租等。

(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

地产经济行为分为：

估价：专业的价值评价服务

经纪业务：促成买卖双方交易的服务

开发：建造或移除房屋以达到促进土地使用的服务

财产管理：为产权所有人管理不动产的服务