您好！如果您的家庭是西安市户籍家庭，而且您的家庭名下只有这一套老房子，那么您不需要卖掉，可直接在登记平台上登记。在登记时，您的家庭为普通购房家庭。
刚需家庭应符合以下条件：
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的;
3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。