您好！新建商品房房产证由开发企业统一办理。
《物业管理条例》第八十九条：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收住宅专项维修资金。
业主在办理房屋入住手续时，应当提供陕西省住宅专项维修资金专用收据;未提供专用收据的，建设单位不得将房屋交付使用;已入住的住宅小区，仍有部分未售出房屋的，由建设单位在办理不动产权属初始登记时代为交存住宅专项维修资金。
契税的问题，您可向西安市地方税务局具体咨询。